Checkliste für Bauherren

Unsere Checkliste weisst Sie auf die wichtigsten Dinge hin, die Sie beim Bau eines Hauses unbedingt beachten sollten. Benötigen Sie dabei Hilfestellung oder Beratung helfen wir Ihnen gerne.

Finanzplanung
Wenn Sie sich Ihren Wunsch vom eigenen Haus erfüllen möchten sollten Sie sich umfassend mit Fachleuten beraten und zusammen mit Ihrer Familie eine Finanzplanung erarbeiten.

Erfahrungsaustausch
Informieren Sie sich bei Bekannten und Nachbarn nach deren Erfahrungen beim Hausbau. Auch wenn Sie dabei viel Subjektives hören werden, so können Sie sicher viele gute Ratschläge sammeln und aus den Erfahrungen oder Fehlern Ihre eigenen Schlüsse ziehen.

Finanzierungsangebote
Es empfiehlt sich grundsätzlich Finanzierungsangebote verschiedener Kreditinstitute einzuholen, da selbst geringe Differenzen beim Zinssatz einen Unterschied von einigen tausend Euro bedeuten können. Auch Versicherungen oder unabhängige Finanzdienstleister können interessante Alternativen anbieten.

Zweckbestimmungserklärung
Mit der "Zweckbestimmungserklärung" legt Ihre Bank fest, für welche Finanzierung eine Grundschuld als Sicherheit bestimmt wird. Banken dehnen dies gerne großzügig auf alle Konten des Kunden aus. Dies aber bedeutet, dass nach Rückzahlung des Baukredites Ihr Haus auch als Sicherheit für sonstige Bankschulden dient. Sie sollten also unbedingt darauf achten, dass die "Zweckbestimmungserklärung" ausschliesslich für die Baufinanzierung formuliert wird.

Fördermittel
Mit öffentlichen Fördermittel erweitern Sie Ihren finanziellen Spielraum. Sie sollten sich eingehend über Ihre Möglichkeiten beraten lassen und die für Sie in Frage kommenden öffentliche Fördermittel beantragen. Eine Übersicht finden Sie hier.

Versteckte Kosten beachten
Neben dem Grundstückpreis sollten Sie insbesondere die Erschließungs- und Anschlusskosten prüfen. Häufig entstehen hierfür hohe finanzielle Auflagen für den Straßenbau und das Abwassersystem - die Sie kennen und bei der Finanzierung berücksichtigen sollten.

Bebauungsplan
Der Bebauungsplan legt verbindlich alle wichtigen Rahmenbedingungen für ein Baugebiet fest: z.B. die Art der Baunutzung, die Lage und Bauweise der Gebäude, die Mindestgrösse der Grundstücke und öffentlichen Flächen. Informieren Sie sich bei Ihrer Kommune frühzeitig über den Bebauungsplan, damit es keine Überraschungen gibt.

Baunebenkosten
Kalkulieren Sie die Baunebenkosten mit ein! Für Notar, Grundbucheintrag, Architektenleistung, Vermessung, Bauantrag etc. müssen Sie zwischen 10% - 20 % der reinen Baukosten veranschlagen.

Baubeschreibung
Lassen Sie sich eine exakte Baubeschreibung ausfertigen und diese durch einen klar definierten Bauzeitenplan ergänzen.

Konventionalstrafe
Der Bauvertrag sollte eine Konventionalstrafe enthalten, damit bei Überschreitung der Bauzeit finanzielle Engpässe des Bauherren ausgeschlossen werden können. Die Höhe der Konventionalstrafe sollte mindestens die Kosten für Übergangsmiete und gleichzeitige Finanzierungskosten etc. decken und je angefangenem Monat der Überschreitung zu zahlen sein.